Acceptatie van een hypotheekofferte
Door acceptatie (ondertekening) van een hypotheekofferte komt een overeenkomst van geldlening tot stand. Een eenmaal geaccepteer¬de offerte kan vaak nog kosteloos worden beëindigd (geannu¬leerd). Indien dit niet het geval is, moeten de kosten in de offerte of in de algemene voorwaarden van geldlening zijn vermeld.

Afsluitkosten
Totaal van alle kosten die moeten worden gemaakt bij het afsluiten van een hypotheek. Dit kan zijn: afsluitprovisie, taxatiekosten, administratiekosten, hypotheekaktekosten, de kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie, enz. Deze kosten worden ook wel aangeduid met de naam financieringskosten.

Afsluitprovisie
Bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek. Vaak een percentage van het hypotheekbedrag.

Akte
Ondertekend en gedagtekend geschrift waarin feiten, handelingen, gebeurtenissen en/of verklaringen zijn vastgelegd. Een akte heeft tot doel om te dienen tot bewijs van het in de akte gestelde.

Annuleringskosten
Berekenen sommige banken als een hypotheek niet doorgaat nadat de uitgebrachte offerte door de cliënt is geaccepteerd. Deze kosten moeten dan in de offerte of in de algemene voorwaarden van geldlening zijn vermeld.

Anti-speculatiebeding
Beding waardoor een huis niet of slechts onder bepaalde, beperkende voorwaarden mag worden doorverkocht. Meestal houdt het beding in dat bij verkoop binnen een bepaalde periode (bijv. 10 jaar) een deel van de overwaarde moet worden afgedragen aan de gemeente.

Banksparen
Bij banksparen kunt u bij een bank of een beleggingsinstelling op een geblokkeerde rekening een bedrag bijeen ‘sparen' voor de aflossing van de eigenwoningschuld (uw hypotheek). Doordat er een vrijstelling in de wet wordt opgenomen voor deze vorm van ‘sparen' betaalt u geen inkomstenbelasting over het opgebouwde aflossingskapitaal als u aan een aantal voorwaarden voldoet.

Bouwdepot
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop in een depot gezet. De termijnen worden uit het depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen bedragen.

Eigendomsakte
De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het Kadaster. De notariskosten zijn binnen een marge onderhandelbaar.

Eigendomsbewijs
Na de overdracht van een huis krijgt men van de notaris een eigendomsbewijs. Dit is een door het Kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte.

Eigenwoningforfait
Denkbeeldige inkomsten uit de eigen woning, uitgedrukt in een vast bedrag dat afhankelijk is van de WOZ-waarde van het huis. Dit bedrag moet de eigenaar bij zijn inkomen optellen.

Eigenwoningschuld
Lening die is aangegaan voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van de woning.

Erfdienstbaarheid
Een last waarmee een stuk grond (erf) is belast ten gebruike en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad.

Erfpacht(srecht)
Een beperkt zakelijk recht om het volle genot te hebben van een aan een ander toebehorend stuk grond. De erfpachter heeft min of meer dezelfde rechten als een eigenaar zolang de erfpacht duurt, maar mag niets doen wat de waarde van de grond kan verminderen.

Financieringskosten
Alle kosten die men maakt om een lening te sluiten. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting. Voor zover zij rechtstreeks samenhangen met de aankoop, verbetering of verbouwing van de eigen woning

Gedragscode Hypothecaire Financieringen
Gedragscode waarmee vrijwel alle hypotheekverstrekkers akkoord zijn gegaan. De gedragscode stelt minimumvoorwaarden aan folders, offertes, de voorwaarden van hypotheken en berekeningen van de hypotheeklasten. Tegen overtredingen van de gedragscode kan men zich beklagen bij het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening. (www.kifid.nl)

Hypotheek
Geldlening waarbij een onroerende zaak als onderpand dient.

Hypotheekaktekosten
De kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte en de kosten voor registratie in het hypotheekregister. Deze kosten zijn per 1-10-1999 binnen een bepaalde marge onderhandelbaar.

Hypotheekgever
Degene die de onroerende zaak als onderpand inbrengt. Dit is dus de woningeigenaar/geldlener, en niet de geldverstrekker.

Hypotheeknemer
Degene die de onroerende zaak als onderpand voor de lening aanvaardt. Dit is dus de geldverstrekker, en niet de woningeigenaar/geldlener.

Koopsubsidieregeling
Per 1 januari 2001 is de Wet Bevordering Eigenwoning Bezit (BEW) in werking getreden. Met deze wet wil de overheid het eigenwoningbezit onder de lagere inkomensgroepen bevorderen. Hiervoor is de koopsubsidie in het leven geroepen, die de hypotheeklasten van de eigenwoningbezitter moet verlagen.

Meenemen van de hypotheek
Als de rente die u betaalt (= de contractrente) lager is dan de marktrente op het moment van verhuizen, kunt u uw contractrente van de ‘lopende’ hypotheek ‘meenemen’ naar de nieuw af te sluiten hypotheek op het nieuwe huis.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Borg- of garantstelling die door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het Waarborgfonds. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten. Ontbindende voorwaarde Een mogelijkheid in het contract op basis waarvan de overeenkomst kan worden beëindigd. Wie gebruik wil maken van een ontbindende voorwaarde, moet dit zelf kenbaar maken aan de contractpartij. Bij de koop van een huis is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.

Overbruggingskrediet
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een ander huis en de verkoop van de oude woning. Daarbij wordt van de overwaarde van het oude huis gebruik gemaakt. Meestal kan voor een beperkte periode een overbruggingskrediet worden afgesloten. Oversluiten Als de dagrente flink wat lager is dan de rente waartegen een hypotheek is afgesloten, lijkt het aantrekkelijk een nieuwe hypotheek af te sluiten tegen die lagere dagrente. U betaalt echter een boete die wordt gebaseerd op de zgn. 'contante waarde van het renteverschil'.

Passeren
Formele handeling waarbij een akte bij de notaris door de partijen wordt ondertekend. Rentevaste periode Bij het afsluiten van een hypotheek kan de rente voor een bepaalde periode worden vastgezet, bijvoorbeeld vijf of tien jaar. Transport akten Het moment waarop de door u en de verkopende partij ondertekende koop-/ aannemingsovereenkomst, alsmede uw hypotheekstukken, worden gepasseerd bij de notaris.

Vrij op naam
De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Het betreft hier de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte.